Сравнение производительности рынка недвижимости Дубая в августе 2024 года: углубленный анализ первичных продаж и сделок по предзаказу

Введение

Недвижимость Дубая всегда была динамичным и устойчивым сектором, привлекая инвесторов и владельцев жилья со всего мира. В августе 2024 года рынок продемонстрировалRemarkable рост, с значительной активностью как в первичных продажах, так и в сделках на стадии планирования. Этот глубокий анализ исследует ключевые тенденции данных, изменения цен и общую производительность рынка, предоставляя ценные данные о рынке недвижимости Дубая в этот период.

Обзор рынка

Увеличение числа сделок и стоимости продаж

В августе 2024 года сектор недвижимости Дубая достиг важного этапа. Рынок увидел в общей сложности 16,159 сделок, что стало существенным увеличением на 36.9% по сравнению с августом 2023 года. Этот рост отражает высокий спрос и доверие инвесторов к рынку недвижимости Дубая. Общая стоимость продаж достигла впечатляющих 47.3 миллиардов дирхамов, увеличившись на 40.8% по сравнению с прошлым годом, подчеркивая значительное притяжение капитала на рынок.

Рост цен за квадратный фут

Средняя цена за квадратный фут увеличилась до 1,493 дирхамов, что составляет увеличение на 6.1% по сравнению с предыдущим годом, указывая на здоровое увеличение стоимости недвижимости, вызванное высоким спросом и ограниченным предложением в перспективных локациях.

Ключевые сегменты рынка

Рынок недвижимости Дубая разнообразен, охватывающий различные типы недвижимости. Ключевые сегменты в августе 2024 года включали:

• Квартиры:
  

  • Сделки: 12,268

  • Стоимость продаж: 23.5 миллиардов дирхамов

  • Рост: увеличение на 37.6% по сравнению с августом 2023 года
    
    

• Виллы:
  

  • Сделки: 2,126

  • Стоимость продаж: 8 миллиардов дирхамов

  • Рост: увеличение на 4.6% по сравнению с прошлым годом
    
    

• Коммерческие объекты:
  

  • Сделки: 369

  • Стоимость продаж: 674 миллиона дирхамов

  • Рост: увеличение на 19.8% по сравнению с августом 2023 года
    
    

• Участки:
  

  • Сделки: 1,396

  • Стоимость продаж: 15.1 миллиарда дирхамов

  • Рост: ошеломляющее 153.8% увеличение по сравнению с августом 2023 года
    
    

Динамика цен на недвижимость

Разница в ценах на недвижимость по всему Дубаю может быть объяснена изменением концентрации продаж в различных районах. Например, в мае 2021 года большинство сделок происходило в Jumeirah Lake Towers (JLT), Jumeirah Village Circle (JVC) и Arjan. Тем не менее, в 2022 году акцент сместился на Business Bay и Downtown Dubai. Это смещение акцента влияет на общие ценовые тенденции и инвестиционные решения.

Цены на аренду

Цены на аренду также претерпели значительные изменения:

• Квартира: 80K дирхамов, увеличившись на 17.6% по сравнению с августом 2023 года

• Вилла: 184.5K дирхамов, увеличившись на 8.5% по сравнению с августом 2023 года

• Коммерческая: 63К дирхамов, снизившись на 22% по сравнению с августом 2023 года

Первичные сделки

Первичные сделки, которые включают в себя продажу недвижимости непосредственно от застройщиков конечным пользователям, продемонстрировали сильные результаты в августе 2024 года.

Объем и стоимость сделок

• Всего сделок: 3,478, что является увеличением на 7.7% по сравнению с прошлым годом

• Общая стоимость продаж: 12 миллиардов дирхамов, что является увеличением на 14.1% по сравнению с прошлым годом
  
  

Лучшие районы

1. Jumeirah Village Circle (JVC):

   • Сделки: 1,378

   • Стоимость продаж: 1.48 миллиарда дирхамов
     
     

2. Business Bay:

   • Сделки: 720

   • Стоимость продаж: 1.6 миллиарда дирхамов
     
     

3. Sobha Hartland II:

   • Сделки: 792

   • Стоимость продаж: 1.6 миллиарда дирхамов

Эти районы продолжают привлекать покупателей благодаря своим стратегическим расположениям, современным удобствам и надежной инфраструктуре.

Продажа по плану

Продажи по плану, когда покупатели приобретают недвижимость до ее завершения, продолжают быть доминирующей силой на рынке недвижимости Дубая. Эта тенденция обусловлена привлекательными планами платежей, возможностью получения высоких доходов и привлекательностью новых разработок.

Ведущие проекты по плану

• Marina Views:

  • Стоимость продаж: 1.4 миллиарда дирхамов
    
    

• Verve City Walk:

  • Стоимость продаж: 1.2 миллиарда дирхамов
    
    

• Sobha One:

  • Стоимость продаж: 612 миллионов дирхамов
    
    

Виллы по плану

• The Valley - Venera:

  • Стоимость продаж: 1.3 миллиарда дирхамов
    
    

• Greenway 2:

  • Стоимость продаж: 766.3 миллиона дирхамов

Эти проекты пользуются большим спросом благодаря своим инновационным дизайнам, первоклассным расположениям и репутации застройщиков, что делает их привлекательными для инвестиций.

Сравнительный анализ

Первичные сделки против сделок по плану

В августе 2024 года как первичные, так и сделки по плану показали сильный рост. Однако продажи по плану превысили первичные сделки как по объему, так и по стоимости. Это доминирование можно объяснить несколькими факторами:

• Конкурентные цены: Недвижимость по плану часто предлагается по более конкурентным ценам по сравнению с готовыми объектами.
  
  

• Гибкие планы платежей: Застройщики предлагают привлекательные схемы платежей, облегчая покупателям возможность инвестировать без значительного первоначального капитала.
  
  

• Будущая оценка стоимости: Инвесторы заинтересованы в потенциальной оценке стоимости недвижимости после завершения проекта.
  
  

• Первоклассные локации: Многие проекты по плану находятся в стратегически привлекательных или особенно желанных районах, что увеличивает их инвестиционную привлекательность.
  
  

Драйверы рынка

Предпочтение сделкам по плану в Дубае увеличивается из-за продолжающегося городского развития, улучшения инфраструктуры и усилий правительства по привлечению иностранных инвестиций. Кроме того, наличие современных удобств и устойчивых строительных практик в новых проектах добавляет привлекательности объектам недвижимости по плану.

Лучшие районы в августе 2024 года

Спрос в августе 2024 года был сосредоточен в пяти ключевых районах, каждый из которых внес значительный вклад в общую производительность рынка:

1. Jumeirah Village Circle (JVC):

   • Сделки: 1,378

   • Стоимость продаж: 1.48 миллиарда дирхамов
     
     

2. Al Yufrah 1:

   • Сделки: 889

   • Стоимость продаж: 2.9 миллиарда дирхамов
     
     

3. Sobha Hartland 2:

   • Сделки: 792

   • Стоимость продаж: 1.6 миллиарда дирхамов
     
     

4. Madinat Al Matar:

   • Сделки: 730

   • Стоимость продаж: 3.4 миллиарда дирхамов
     
     

5. Business Bay:

   • Сделки: 720

   • Стоимость продаж: 1.6 миллиарда дирхамов

Эти районы привлекательны благодаря отличной транспортной доступности, живым сообществам и близости к основным бизнес- и развлекательным центрам, что делает их оптимальными выборами как для инвесторов, так и для жителей.

Объем продаж недвижимости по диапазонам цен за август 2024 года

Понимание распределения продаж недвижимости по различным ценовым категориям предоставляет более глубокое понимание рыночных предпочтений и инвестиционных тенденций. В августе 2024 года объем продаж по диапазонам цен показал сбалансированный спрос по различным сегментам, за исключением сделок с ипотекой.

Инсайты:

• Сегмент высококлассной недвижимости: Сохраняется высокий спрос на элитные объекты, особенно в таких районах, как Business Bay и JVC.
  
  

• Средний сегмент: Устойчивый рост благодаря доступным проектам жилья и первичным сделкам.
  
  

• Доступный сегмент: Увеличенная активность в продаже участков, отражающая интерес инвесторов к приобретению земли для будущей застройки.
  
  

Историческая производительность и будущие тренды

Ежемесячные продажи недвижимости в 2024 году

Отслеживание объемов продаж недвижимости за 2024 год показывает постоянный растущий тренд, с августом, выделяющимся как пик месяца. Это соответствует стратегическому запуску новых проектов и благоприятным рыночным условиям.

Продажа недвижимости за последние годы

Сравнение августа 2024 года с предыдущими годами показывает значительное увеличение как числа сделок, так и общей стоимости продаж, как свидетельствуют данные Департамента земли Дубая, подтверждающие устойчивость и адаптивность рынка.

Изменения цен на недвижимость в Дубае за последние годы

Цены на недвижимость в Дубае стабильно увеличивались на протяжении многих лет, и в августе 2024 года они достигли нового рубежа. Изменения в ценовых тенденциях обусловлены смещением акцентов продаж по различным районам, обеспечивая сбалансированный рост на рынке.

Лучшие проекты и районы

Топ-5 проектов с наиболее дорогими проданными квартирами

1. Dorchester Collection Dubai, Business Bay: 139 миллионов дирхамов

2. Bv Residences 1, Jumeira Bay: 70 миллионов дирхамов

3. Crystals, Silicon Oasis: 69 миллионов дирхамов

4. Casa Canal, Dubai Water Canal: 59 миллионов дирхамов

5. Bluewaters Residences 9, Bluewaters: 50 миллионов дирхамов

Топ-5 районов с наиболее дорогими проданными виллами

1. Amali Island, The World: 71 миллион дирхамов

2. Mohammed Bin Rashid Al Maktoum City-District One Phase II Villas, MBR District 1: 65 миллионов дирхамов

3. Jumeira Bay: 40 миллионов дирхамов

4. The Waterside Villas By Ellington, Wadi Al Safa 3: 37 миллионов дирхамов

5. Nad Al Sheba Gardens Phase 6, Nad Al Sheba First: 24 миллиона дирхамов
   
   

Лучшие продаваемые проекты в августе 2024 года

Квартиры по плану

• Marina Views: 1.4 миллиарда дирхамов

• Verve City Walk: 1.2 миллиарда дирхамов

• Sobha One: 612 миллионов дирхамов

• Palace Residences Creek Blue: 447.42 миллионов дирхамов

• Samana Ivy Gardens 2: 201.984 миллионов дирхамов
  
  

Виллы по плану

• The Valley - Venera: 1.3 миллиарда дирхамов

• The Valley - Velora: 1.1 миллиарда дирхамов

• Greenway 2: 766.3 миллиона дирхамов

• Golf Lane 1: 665.1 миллиона дирхамов

• South Bay 6 Premium: 383.9 миллиона дирхамов
  
  

Готовые квартиры

• Topaz Avenue: 490.7 миллиона дирхамов

• Remraam: 335 миллионов дирхамов

• Kappa Acca 4: 396.1 миллиона дирхамов

• Grande 3: 315.94 миллионов дирхамов

• Crystals 3: 169.9 миллиона дирхамов
  
  

Готовые виллы

• La Rosa 6: 185.34 миллионов дирхамов

• Nad Al Sheba Gardens Phase 6: 172.658 миллионов дирхамов

• The Fields At D11 - MBRMC: 67.3 миллиона дирхамов

• The Valley - Eden: 41.9 миллиона дирхамов

• La Rosa 5: 130.3 миллиона дирхамов

Эти проекты демонстрируют разнообразие и жизнеспособность рынка недвижимости Дубая, удовлетворяя широкий спектр предпочтений и инвестиционных стратегий.

Заключение

Август 2024 года стал выдающимся месяцем для рынка недвижимости Дубая, продемонстрировав значительный рост как в первичных, так и в сделках по плану. Сильная производительность в продажах по плану подчеркивает уверенность инвесторов в будущем рынке недвижимости Дубая. Поскольку рынок продолжает развиваться с новыми проектами и стратегическими инвестициями, наблюдаемые тенденции в августе 2024 года указывают на устойчивый спрос, особенно в новых и стратегически расположенных районах.

Будь вы инвестором, ищущим высокую прибыль, владельцем жилья, ищущим новое жилье, или застройщиком, планирующим следующий крупный проект, рынок недвижимости Дубая предлагает беспримерные возможности. Динамичная природа рынка, в сочетании с благоприятными экономическими условиями и поддержкой правительства, делает его привлекательным направлением для инвестиций в недвижимость.

Для получения дополнительных данных и детальной информации о процветающем рынке недвижимости Дубая, пожалуйста, свяжитесь с Totality Real Estate. Их команда специалистов предоставляет индивидуальные решения и экспертные советы, чтобы помочь вам ориентироваться в динамичном рынке недвижимости Дубая.

Контактная информация:

• Веб-сайт: www.totalityestates.com

• Телефон (ОАЭ): +971-58-1946440

• Телефон (США): +1-305-775-5211

Хотите инвестировать, купить или продать? Totality Real Estate всегда готов помочь вам с любыми вашими потребностями в недвижимости. Посетите наш веб-сайт или позвоните в наши офисы, чтобы узнать о лучших возможностях на сегодняшнем рынке недвижимости Дубая.