Регистрация вашей собственности в Департаменте земель Дубая (DLD) является важным шагом для обеспечения законной собственности и соблюдения правил рынка недвижимости Дубая. Вот исчерпывающее руководство по необходимым документам, сборам и процедурам:
Необходимые документы:
Для физических лиц:
Оригинал и копия паспортов покупателя и продавца.
Оригинал свидетельства о праве собственности на недвижимость.
Свидетельство о отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
Договор купли-продажи (SPA).
Эмирская идентификационная карта (если применимо).
Для компаний:
Копия торговой лицензии.
Решение совета директоров о разрешении на покупку или продажу.
Доверенность (если применимо).
Устав (MOA).
Сборы:
Регистрационный сбор: 4% от продажной стоимости собственности, обычно делится поровну между покупателем и продавцом.
Сборы за знания и инновации: 10 дирхамов ОАЭ каждый, применимые за каждую транзакцию.
Сбор за выдачу свидетельства о праве собственности: 250 дирхамов ОАЭ.
Сбор за выдачу карты:
100 дирхамов ОАЭ за земельные участки за пределами юрисдикции Муниципалитета Дубая.
225 дирхамов ОАЭ за унифицированные карты в пределах Муниципалитета Дубая.
250 дирхамов ОАЭ за здания и квартиры.
Департамент земель Дубая
Процедуры регистрации:
Шаг 1: Получите Свидетельство о отсутствии возражений (NOC) от застройщика, подтверждающее отсутствие непогашенных долгов по собственности.
Шаг 2: Как покупатель, так и продавец (или их уполномоченные представители) посещают офис DLD или уполномоченный офис регистрационного доверительного лица.
Шаг 3: Подать все необходимые документы для проверки.
Шаг 4: Оплатить необходимые сборы чеком менеджера или другими принимаемыми способами оплаты.
Шаг 5: После успешной обработки DLD выдает новое свидетельство о праве собственности на имя покупателя.
Дополнительные соображения:
Регистрация ипотеки: Если имущество финансируется, применяется сбор за регистрацию ипотеки в размере 0,25% от суммы кредита плюс 290 дирхамов ОАЭ.
Очистка сборов за услуги: Убедитесь, что все сборы за услуги оплачены до регистрации, чтобы избежать задержек.
Юридическое представительство: Привлечение юридического консультанта может упростить процесс сделки и обеспечить соблюдение всех норм.
Тщательно подготавливая необходимые документы, понимая связанные с ними сборы и следуя изложенным процедурам, вы можете обеспечить безупречный процесс регистрации недвижимости в Департаменте земель Дубая.
