В Дубае неуплата сборов за услуги по собственности может иметь серьезные последствия для владельцев недвижимости. Сборы за услуги - это обязательные платежи, которые покрывают обслуживание, эксплуатацию и ремонт общих территорий в собственности или сообществе. Вот что вам нужно знать о последствиях неплатежей по этим сборам:
Юридические уведомления и штрафы: Если сборы за услуги не будут оплачены, управляющая компания или Ассоциация Владельцев (OA) направит владельцу юридическое уведомление, как это предписывается Управлением по регулированию недвижимости (RERA). Если владелец не погасит задолженность в установленный срок (обычно 30 дней с момента уведомления), могут быть предприняты дальнейшие юридические действия.
Ограничение на аренду или продажу: Владельцы недвижимости, которые имеют задолженности по сборам за услуги, не смогут арендовать или продать свою собственность до полного погашения долгов. Департамент Земли Дубая (DLD) внедряет это правило, удерживая необходимые разрешения, такие как сертификат Ejari (регистрация аренды) или NOC (Сертификат об отсутствии возражений), необходимый для сделок с недвижимостью.
Судебные действия и аукционы: Настойчивая неуплата может привести к более серьезным последствиям. OA или управляющий орган могут передать вопрос судье исполнителю, который имеет полномочия продать собственность на публичном аукционе для возврата невыплаченных сборов за услуги.
Влияние на стоимость недвижимости и сообщество: Неплатежи по сборам за услуги также могут негативно сказаться на общем состоянии собственности и сообществе. Этот игнорирование может привести к снижению стоимости недвижимости и общему недовольству среди жителей.
Чтобы избежать этих последствий, владельцам недвижимости в Дубае крайне важно своевременно оплачивать все сборы за услуги. Своевременная оплата не только защищает права собственника на аренду или продажу имущества, но и способствует поддержанию и увеличению стоимости недвижимости и окружения.
Для получения более подробной информации вы можете обратиться к статьям местных юридических и недвижимых источников, которые более подробно обсуждают последствия неплатежей.
