Недвижимость в Дубае доступна как для жителей ОАЭ, так и для международных инвесторов, предлагая различные варианты собственности в зависимости от статуса покупателя и местоположения недвижимости. Вот подробный обзор:
1. Граждане ОАЭ и граждане ССАГПЗ
Право на покупку: Граждане ОАЭ и граждане стран Совета сотрудничества арабских государств залива (ССАГПЗ) (Саудовская Аравия, Кувейт, Бахрейн, Оман и Катар) имеют наибольший доступ к недвижимости в Дубае. Они имеют право на покупку и собственность недвижимости в любом районе Дубая без ограничений.
Свобода и аренда: Граждане ОАЭ и ССАГПЗ могут владеть свободной собственностью на всех назначенных территориях и арендной собственностью (обычно на 99 лет) в других местах.
2. Иностранные граждане
Право на покупку: Иностранные граждане, включая экспатов, проживающих в Дубае, и международных инвесторов, имеют право на покупку и собственность недвижимости в Дубае, но только в назначенных зонах свободной собственности. Эти районы включают некоторые из самых желанных мест Дубая, такие как:
Собственность в свободном праве: В этих назначенных зонах свободной собственности иностранные граждане могут полностью владеть недвижимостью, включая землю, на которой она расположена, без какого-либо временного ограничения.
Собственность в аренду: В некоторых случаях иностранные покупатели также могут иметь возможность приобрести недвижимость по долгосрочному договору аренды, обычно на 99 лет.
3. Корпоративная собственность
Местные компании: Компании, зарегистрированные в Дубае или ОАЭ, могут покупать и владеть недвижимостью во всех районах, где могут покупать граждане ОАЭ.
Иностранные компании: Международные компании могут приобретать недвижимость в назначенных зонах свободной собственности, при условии соблюдения определенных требований и регистрации в Международном финансовом центре Дубая (DIFC) или других одобренных юрисдикциях.
4. Право на визу инвестора
Виза для инвесторов в недвижимость: Иностранные граждане, которые инвестируют в недвижимость на сумму 750 000 дирхамов ОАЭ или более, имеют право подать заявку на продлеваемую визу резидента ОАЭ. Эта виза позволяет инвесторам проживать в Дубае и получать различные преимущества, связанные с резиденцией.
5. Юридические аспекты
Регистрация права собственности: Все сделки с недвижимостью, касающиеся как граждан ОАЭ, так и иностранных покупателей, должны быть зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD), который выдает свидетельство о праве собственности в качестве доказательства права.
Наследство и наследование: Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Дубае, могут передавать свою собственность наследникам в соответствии с законодательством ОАЭ, но рекомендуется зарегистрировать завещание в Дубае, чтобы убедиться, что их желания выполняются в соответствии с предпочтениями.
